2025년 청약 가점 계산법, 가점표 기준, 당첨 전략부터
생애최초 청약자가 꼭 알아야 할 정보까지 모두 정리했습니다.
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1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 아파트 분양 우선권을 주기 위한 제도입니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 3가지 항목으로 점수가 산정되며,
2025년 기준 총 84점 만점입니다.
2. 2025 청약 가점표 기준 정리
| 항목 | 산정 기준 | 최대 점수 |
| 무주택 기간 | 1년당 2점 (최대 15년) |
32점 |
| 부양가족 수 | 1명당 5점 (본인 제외, 최대 6명 이상) |
35점 |
| 청약통장 가입기간 | 1년당 1점 (최대 15년) |
17점 |
✅ 가점 계산 공식
무주택 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 점수
= 내 청약 가점
2-1. 가점 계산 예시
- 무주택 기간: 10년 → 20점
- 부양가족 수: 배우자 + 자녀 1명 → 10점
- 청약통장 가입: 8년 → 8점
- 총점: 38점
2-2. 공식 계산기 바로가기
내 가점을 빠르게 알고 싶다면 이용 필수입니다.
3. 청약 당첨 전략 (가점별 접근법)
3-1. 가점별 전략 수립
| 가점 구간 | 전략 방향 |
| 60점 이상 | 수도권 핵심 인기 단지 도전 (강남권, 신도시 등) |
| 40~59점 | 수도권 외곽·지방 대도시·경쟁률 낮은 단지 공략 |
| 39점 이하 | 추첨제 노림수, 신혼부부·생애최초 특별공급 적극 활용 |
3-2. 실전 당첨 전략
- 가점제 vs 추첨제 구분
- 가점이 높다면 가점제 중심 공공분양/민영 분양 노리기
- 낮다면 추첨제 비중 높은 대형 평형 민영 아파트 공략
- 특별공급 적극 활용
- 신혼부부 / 생애최초 / 다자녀 / 노부모 부양 등
- 자격 요건만 맞는다면 일반청약보다 유리
- 청약통장 관리 철저히
- 예치금 충족, 납입 횟수 누적 필수
- 신규 가입자도 최소 조건 충족 중요
- 경쟁률 낮은 단지 우선
- 수도권 외곽, 지방 택지지구 등 당첨 확률 높음
- 청약홈 모의청약 활용
- 내 가점 기준으로 가상 시뮬레이션 가능
4. TIP: 청약 가점 올리는 법
4-1. 무주택 기간 유지
- 주택 보유 이력 없이 15년 유지 시 32점 만점
- 단독세대주 등록, 세대분리 시 불이익 주의
4-2. 부양가족 늘리기
- 배우자, 자녀, 부모님 등 세대원 등록
- 실질적 동거 증빙 가능해야 인정됨
4-3. 청약통장 장기 유지
- 15년 이상 가입 시 17점 만점
- 납입 횟수는 당첨 우선순위에도 영향
- 매월 납입 잊지 말 것
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6. QnA (자주 묻는 질문)
Q1. 가점이 낮으면 청약 포기해야 하나요?
A. 아닙니다. 추첨제, 특별공급, 지방 단지를 적극 활용하세요.
Q2. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
A. 무주택 세대주가 된 날부터 계산됩니다. 단독세대주 등록 시점 주의하세요.
Q3. 부모님을 부양가족으로 포함시킬 수 있나요?
A. 같은 세대원이면서 실제 부양 관계에 있으면 인정됩니다.
Q4. 청약통장은 월납입액이 중요하나요?
A. 지역/유형별 예치금 요건만 충족하면 금액보다 납입 횟수가 더 중요합니다.
Q5. 생애최초 특별공급도 가점이 있나요?
A. 일부는 추첨제입니다. 가점보다 자격요건 충족 여부가 더 중요합니다.
# 글을 마치며
2025년 청약 성공의 핵심은 가점 관리입니다.
가점을 올리는 전략, 낮은 가점에서 가능한 당첨 전략,
그리고 특별공급까지 병행하면 누구에게나 기회는 있습니다.
✅ 내 가점을 빠르게 확인하고,
✅ 전략적으로 내게 맞는 청약제도를 선택하세요.
지금 준비하면, 올해 안에 내 집 마련의 기회가 찾아올 수 있습니다.
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