전세금반환보증보험 가입부터 청구까지 한눈에 정리

전세사기 피해를 막고, 보증금을 안전하게 지키는

전세금반환보증보험의 가입 방법부터 청구 절차까지 쉽게 정리했습니다.

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전세금반환보증보험 가입부터 청구까지 한눈에 정리

 

1. 전세금반환보증보험이란?

 

전세금반환보증보험은

세입자가 전세 계약이 끝났는데도 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비해,

보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증이 대표적인 보증기관입니다.

 

 

✅ 한마디로, 전세사기나 깡통전세가 발생해도 내 돈은 돌려받을 수 있는 ‘보험 안전망’입니다.

 

 

 

2. 가입 대상과 조건

2-1. 누가 가입할 수 있나요?

 

• 전세계약을 체결한 세입자(임차인)
• 보증금이 지역별로 HUG 기준 이하일 것
• 계약서에 확정일자, 전입신고 완료되어야 함

 

2-2. 전세금이 너무 높으면요?

보증금 한도를 초과한 경우, 일부 보증만 가능하거나 가입이 불가능할 수 있습니다.
2025년 현재 기준 수도권은 5억 원 이하, 지방은 4억 원 이하까지 보장됩니다.

 

 

3. 가입 방법 (2025년 기준)

 

3-1. 온라인 가입 (가장 빠름)

 

• HUG 홈페이지 또는 앱 접속
• 공인인증서 로그인 후 계약 정보 입력
• 전세 계약서, 등기부등본 등 서류 첨부
• 보증료 납부 후 가입 완료

 

3-2. 오프라인 방문 가입

 

• HUG 영업점 방문 → 서류 제출 → 직원 안내 후 가입

 

 

💡 TIP: 보증료는 보증금의 약 0.1~0.15% 수준이며, 계약 기간에 따라 차등 적용됩니다.

 

 

 

4. 전세보증보험 청구 절차

4-1. 보증금을 못 돌려받은 경우, 어떻게 해야 하나요?

 

1. 보증사고 접수
   • 계약 만료일 경과 + 집주인이 반환하지 않은 경우
   • HUG 홈페이지 또는 고객센터를 통해 신고
2. 필요 서류 제출
   • 임대차계약서, 전입세대열람내역, 통장사본, 부동산 등기부등본 등
3. 심사 및 보상금 지급
   • 서류 심사 후 평균 1개월 이내 보증금 전액(또는 일부) 지급
4. HUG가 집주인에게 구상권 청구
   • 세입자는 책임에서 벗어나고, HUG가 대신 회수 절차 진행

 

⚠️ 유의사항

고의적인 계약서 누락, 허위 주소 신고 등의 경우 보증금 지급이 거절될 수 있습니다.

5. 꼭 알아야 할 전세보증보험 체크리스트

 

• ✔️ 확정일자 찍은 전세계약서 보관
• ✔️ 전입신고 완료 여부 확인
• ✔️ 등기부등본 상 임대인이 실소유자인지 확인
• ✔️ 보증료 납부 기한 준수
• ✔️ 계약 만료 후 1개월 이상 미반환 시 즉시 접수

 

 

6. 자주 묻는 질문 (QnA)

Q. 전세계약 중도에 보증보험 가입 가능한가요?

A. 가능합니다.

단, 임대차 계약서 발효일로부터 일정 기간(통상 1개월 이내) 이내에 가입해야 합니다.

 

Q. 집주인이 동의하지 않으면 못 가입하나요?

A. 아닙니다.

보증보험은 임차인 단독으로 가입할 수 있으며, 임대인 동의는 필수가 아닙니다.

 

Q. 보증보험료는 누가 부담하나요?

A. 원칙적으로 세입자가 부담하지만,

최근에는 분쟁을 피하기 위해 절반씩 나누는 사례도 많습니다.

 

 

# 글 마무리하며

 

전세사기 피해가 계속해서 늘어나는 지금, 전세금반환보증보험은 선택이 아니라 필수입니다.

가입은 생각보다 간단하고, 혜택은 확실합니다.

여러분의 소중한 전세 보증금을 지키는 첫 걸음, 지금 바로 HUG 보증보험으로 시작해보세요!

 

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